在日本購房後如何管理房產呢?

  近些年,前往日本旅遊的人逐年增多,大家不僅為日本怡人的景色以及日本人的禮儀所折服。同時,日元也是全球公認的避險貨幣,所以決定選擇投資日本房產的人日益劇增。當然投資購房很容易,但後續管理如何操作呢?身在海外,確實很難自己打理在日本的房產,很多事情沒辦法親力親為。今天就為各位介紹一下,在日本投資購房後如何打理自己的房產。

日本普遍的物業管理主有2種方式:自主管理和委託管理。


  首先,自主管理,正如字面的意思,指由業主自己進行管理。從物業的保養,租客的募集到租金的收取等物業管理業務都業主自力完成。



<自主管理的優點>

・管理成本相對較低

・可親身體會租賃管理市場的動向


<自主管理的缺點>

・比較花費時間和精力

・持有較多物業時管理起來相對困難

・物業招租比較難

・空房風險由業主承擔


  對於海外業主,加之無法長期居住日本且語言不通,自主管理會非常麻煩,所以很少有人選擇自主管理。


  其次,委託管理,指委託專業的物業管理公司進行管理,物業管理公司收取一定的管理手續費。交給專業的物業管理公司進行管理,這種方式在日本非常主流,日本人業主也很樂於使用委託管理方式。委託管理方式也分為【代收租金管理】和【包管包租】。


  代收租金管理,是指物業管理公司代為業主收取租金,同時協助業主招募新的租客以及租客退房後的清掃等。



<代收租金管理的優點>

・招租省事

・填補空房效率高

・空房不收管理手續費

・租賃契約簡便

・租客入居中的投訴處理

・上述,物業管理公司均可代為處理


<代收租金管理的缺點>

・需支付管理公司手續費(每月租金的5%左右)

・招租費用由業主負擔

・空房風險由業主承擔


  包租包管,是指業主將物業租借給管理公司,管理公司作為二房東經營此物業。業主基本無需管理,到月收租即可。


  管理公司向業主支付的租金=物業的租金收入ー支付給管理公司手續費




<包管包租管理的優點>

・空室風險由管理公司承擔

・招租省事

・填補空房效率高

・招租費用由管理公司負擔

・租賃契約簡便

・租客入居中的投訴處理

・上述,物業管理公司均可代為處理


<包管包租管理的缺點>

・需支付給管理公司的手續費略高(每月租金的10~15%左右)


  以上,就是為各位介紹的在日本購房後如何管理房產的小貼士,希望對您有所幫助。之後我們還會陸陸續續的為大家更新講解日本物業管理的小常識,還請大家持續關注,如有相關問題詢問也可以給我們留言,我們會第一時間回覆您,謝謝!

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