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关于购买

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本公司以不动产投资专家的角色提供令投资人安心并且能够做出投资判断的环境,
包括考量客户未来的计画及资产背景的资产活用、物件选择及资金计画。

购买后适当的经营管理是不动产投资重要的一环
本公司备有完善的售后支援体制,且提供管理业务的服务,即使初次投资不动产的顾客也能安心购买。

 

购屋流程

  • STEP1

    联络我们

    欢迎您随时与我们联络。在了解您的购买需求后,我们会明确地提供专属您的资金计划与房产单位选择要点等作出建议。
    此外,针对日本特有的税收制度,亦以浅显易明的方式说明,敬请放心。

  • STEP2

    物件介绍

    运用长年集团实力与情报资讯网络,以关西为中心,从日本全国各地搜罗符合客户需求的房产介绍给您。
    从地区、房屋类型、资金预算等各种条件中,为客户筛选最适合的物件。

  • STEP3

    填写购买申请书

    如果有想要购买的物件,首先请填写购买申请书。

    填写此购买申请书的目的是向卖方表达购买的意愿并预约购买,让其他投资人无法购买。
    但由于不是买卖合约书,因此无法律效力。
    如果等待签订买卖合约的期间过长,将无法维持优先购买的第一顺位。
    如果您有高度购买意愿,建议您尽早进入签订正式合约的阶段。

  • STEP4

    身分证明文件的翻译

    请提供具有效力的身分证明文件(台湾:户籍誊本・印鉴证明/香港:声明书/中国大陆:公证书),由本公司翻译成日文版本。

    身分证明文件等的翻译费用,委托本公司处理原则上为免费。
    ※依据家族结构等状况,会有需要酌收翻译费的情形。请事先洽询。

    截至目前为止是在客户所在地所需准备的文件。

    以下手续,如果您委任本公司进行,就不需亲自赴日。

  • STEP5

    正式访日(参观物件)

    请决定造访日本的日期。
    决定日期后请与本公司连络。我们会安排您的行程。
    ※购买日本不动产并不一定要本人亲自赴日。投资人也可以选择以邮件方式签约,然后委托本公司在日本办理交屋决算,完成不动产的买卖。
    详细流程请来电或来函与本公司洽询。

  • STEP6

    签约

    签约地点在本公司的会客室或卖方指定的场所。
    购买日本不动产时,依照日本法律签约,需要在日文的契约书上签名。当然,我们会并提供契约书的中文翻译,并安排中文专员从旁细心说明,让您了解合约内容及用语,请放心。
    ※如果没有计画赴日,也可以用邮寄方式交付合约书。详细请洽询本公司相关人员。

  • STEP7

    结算・登记

    在您回国之后,基本上会由本公司与司法书士共同办理登记手续。
    配合所决定的付款结算日,请事先将余额从海外汇款至卖方指定的银行帐户。(本公司会事先提供汇款明细。)
    由于是国外汇款,银行内部手续繁杂,因此需要几天的时间。所以在决定结算日之后,请务必于结算日前一日将款项汇至卖方指定的银行帐户。
    确认入帐之后,会立刻由司法书士办理登记手续。
    (完成登记后所发放的「登记识别情报」将在结算日起的2~3周后由本公司邮寄给您。)

    以上就是买卖手续的流程。
    ※接着请与本公司办理管理业务的合约手续。
    ※若您有贷款的需求,因物件条件不同,详细请洽询本公司相关人员。

完了

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