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常见问题

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常见问题

 

购买前常见问题

是否有仲介关西地区以外的不动产呢?


本公司主要以仲介关西地区的收益物件为主,但若能提出期望的条件,可以代为寻找东京、福冈等日本主要都市之物件。




我不会说日语,能提供中文的服务吗?


请放心。我们有会中文的专员为您服务。




外籍人士在日置产有任何法规限制吗?


目前日本法规上并无相关限制。自从1998年4月修法之后,就已经取消了外国人(非日本国籍)在日本置产的限制。




我不会说日语,可以用中文说明合约内容吗?


依据日本法律规定,双方必须签订日文的合约。因此,本公司会提供契约书的中文翻译,并安排中文专员为您说明,让您了解合约内容,办理签约手续,敬请放心。




有提供不动产相关的保险商品服务吗?


有的。在进行购买手续时会向您说明。




需要修缮或装修时,会提供协助吗?


当然可以。本公司集团旗下相关企业能够提供专业服务,价格合理并且能够配合屋主的需求。




要如何支付管理费和修缮费呢?


管理费和修缮费将连同其他费用,从房屋租金等收入中一并扣除。扣除后将汇至屋主的帐户。




我在找独栋的收租物件或店面物件。有相关的服务吗?


有的。与您确认过期望的条件后,当有符合条件的物件时,我们会提供相关讯息给您。




想要在日本购买不动产,一定要亲自到日本吗?


不是必须的。若确认购买者本人等相关手续完成之后,可以邮件方式进行签约。但如果需要办理购屋贷款,由于必须与银行签约,还是得请您亲自到日本一趟。




如果在别的网站上找到收租物件,可以请贵公司仲介吗?


可以的。请将您在其他不动产网站上看到的理想物件讯息告知我们。只要告知我们物件的地址、价格、面积等讯息,我们就能提供该物件是否仍在出售中以及其他详细资讯。





购买时常见问题

购买不动产的时候,除了买卖金额之外还有哪些费用?


依购买不动产的各种条件而有所不同,举例来说,关西地区购买20m²(约6坪)左右的套房会需要20~30万日币的其他费用。
项目如下:

  • ・不动产登记费用(含登录免许税)
  • ・固定资产税、都市计划税(年度课征,按日计算);
  • ・印花税
  • ・管理费、修缮公积金(按月收取,按日计算);
  • ・火灾保险费
  • ・仲介手续费




可以入内参观吗?


如果您想购买的物件无租屋者是空屋的状态,可以入内参观。但若是出租中的状态,考虑到租屋者的隐私问题,基本上是不能的。




不动产登记人数是否有上限?


这方面并无特别限制。但是所有登记名义人都需要提供身分证明文件。




购买时只能使用日币吗?可以从我的所在地汇款吗?


可以从您的所在地跨国汇款就可以了。但是要请您以日币汇款。




购买海外不动产时,常会有贷款方面的问题,请问贵公司有提供相关协助服务吗?


请放心。我们有会中文的专员为您服务。





 

购买后常见问题

不住在日本的话,是否可以代为管理我的房子?


可以的。本公司为购屋者提供管理服务。




我的孩子在日本留学,我考虑在日本买房子让孩子住。可是孩子毕业之后,房子该怎么办呢?


您如果使用本公司的租赁管理服务的话,将大幅减轻您管理上的负担与责任。此外,在国外投资不动产,可以分散风险,更有助您的资产形成。




购屋几年之后想要卖出,是否有协助仲介或相关手续的服务?费用是多少?


本公司提供卖屋时的斡旋以及相关办理手续的服务。主要费用为【印花税、登记费用、仲介手续费】。




请问要如何缴税?


纳税义务人在国外时,必须委托代理人(纳税管理人)代为缴纳。您可委托本公司为您在日本的纳税管理人。详细费用请个别洽询。此外,委托纳税管理人之后,就不需要每次缴税都得亲自赴日,省去许多繁杂的手续。




如果在买卖交易进行过程中发生天灾等意外,导致物件产生问题,该如何处理?


如果是过户前(尚未完成结算及登记变更),在名义上还不属于购屋者,因此不会有太大问题。此外,就算是交易无法继续的状态,本公司也会确保交易的安全性,让您不会有损失。日本也有明确的法律制度,您可安心的进行交易。





 

关于投资风险

发生火灾时,应该如何处理?


如果发生火灾造成损失,会由火灾保险理赔。屋主(出租人)、租屋者、管理公司都会各自加入保险,依照原因和责任,由保险理赔做为补偿费用。




屋龄越久,租金收入就会减少吗?


一般来说,屋龄较老租金就会下降。这是因为租金是取决于需求与供给的平衡,如果房屋老旧,需求就会减少,租金也会降低。老旧建筑的外观和设备较为老旧,也不符合现在的需求,所以租赁上的需求也降低。因此,本公司为防止租金快速降低,会善尽建物的补强、修缮等维护管理。此外,本公司所提供的物件多为「近商业区」、「近车站」、「近大学」等不论建物新旧都有高租赁需求的地区,以长远的眼光来看能够获得稳定的租金收入。




管理费或修缮费的金额会变动吗?


会的。为了保持租金水准与资产价值,适度的管理与修缮是必要的,而随着时代改变,物价或劳动费用,或是修缮部位及管理方法都会有所不同,需要加以调整。另外,一般来说,年份较新的建物,需要修理的地方较少,管理费较低,相对的年份较高的建物,修缮费则有偏高的倾向。但是以最好的管理方式而言,建物年份老旧之后才提高管理费是不恰当的,应该在房屋新建好的时期开始设定较高的管理费。




室内设备损坏时,应由屋主负担修理费用吗?


一般来说,租屋者在归还房屋时有恢复原状的义务。除了租屋者故意或因过失所造成的损坏之外,其余则由屋主负担修理费用(例如热水器、冷气、厨房、浴室、洗脸台、门框、照明等)。





 

其他常见问题

购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?


无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。计算方法会因房产地段及建筑年份而有不同。详情请参考“日本税金”。




不动产投资用与居住用有什么不同?


在登记上没有不同,但是以投资为目的拥有不动产时,必须每年申报所得税。本公司有配合的会计师事务所做为顾问,提供每年税务申报的协助。




日本的不动产市场与华人圈的不动产市场有何差别?


华人圈的不动产市场,由于近年投资客过度投资造成价格不断上扬,因此,以长期眼光来看,不是能够获得长期稳定收入的市场。反观日本,近年由于不景气的关系,不动产价格已经从高点大幅下滑,以不动产投资角度来看,是进场的最佳时机。




管理费和修缮费是什么费用呢?


屋主所支付的管理费会用于共用部分的维护管理。包含有「建物、设备等定期检查、管理者的人事费用、清洁委托费、共用部分水电瓦斯费、损害保险费、建物管理公司委托费等」。此外,修缮费同样是用于建物长期维护及修补所需费用。这是为了维持建物的安全性及价值,定期进行大规模的修缮工程。由于需要较高费用,为了在进行时不用担心经费问题,所以由不动产所有权人共同出资。




日本的套房大楼几乎都是25m²(约7.5坪)以下,相较于台湾等地小了很多,是为什么呢?


这是因为台湾等地和日本的专有面积定义不同的关系。台湾等地的专有面积包含居住空间与共用部分(阳台、走道等),日本只有指居住空间。





 

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