logo_ch_01.png

常见问题

首页 > 关于购买 > 常见问题

常见问题

 

购买前常见问题

购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?


无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。计算方法会因房产地段及建筑年份而有不同。详情请参考“日本税金”。




不动产投资用与居住用有什么不同?


在登记上没有不同,但是以投资为目的拥有不动产时,必须每年申报所得税。本公司有配合的会计师事务所做为顾问,提供每年税务申报的协助。




日本的不动产市场与华人圈的不动产市场有何差别?


华人圈的不动产市场,由于近年投资客过度投资造成价格不断上扬,因此,以长期眼光来看,不是能够获得长期稳定收入的市场。反观日本,近年由于不景气的关系,不动产价格已经从高点大幅下滑,以不动产投资角度来看,是进场的最佳时机。




管理费和修缮费是什么费用呢?


屋主所支付的管理费会用于共用部分的维护管理。包含有「建物、设备等定期检查、管理者的人事费用、清洁委托费、共用部分水电瓦斯费、损害保险费、建物管理公司委托费等」。此外,修缮费同样是用于建物长期维护及修补所需费用。这是为了维持建物的安全性及价值,定期进行大规模的修缮工程。由于需要较高费用,为了在进行时不用担心经费问题,所以由不动产所有权人共同出资。




日本的套房大楼几乎都是25m²(约7.5坪)以下,相较于台湾等地小了很多,是为什么呢?


这是因为台湾等地和日本的专有面积定义不同的关系。台湾等地的专有面积包含居住空间与共用部分(阳台、走道等),日本只有指居住空间。





购买时常见问题

发生火灾时,应该如何处理?


如果发生火灾造成损失,会由火灾保险理赔。屋主(出租人)、租屋者、管理公司都会各自加入保险,依照原因和责任,由保险理赔做为补偿费用。




屋龄越久,租金收入就会减少吗?


一般来说,屋龄较老租金就会下降。这是因为租金是取决于需求与供给的平衡,如果房屋老旧,需求就会减少,租金也会降低。老旧建筑的外观和设备较为老旧,也不符合现在的需求,所以租赁上的需求也降低。因此,本公司为防止租金快速降低,会善尽建物的补强、修缮等维护管理。此外,本公司所提供的物件多为「近商业区」、「近车站」、「近大学」等不论建物新旧都有高租赁需求的地区,以长远的眼光来看能够获得稳定的租金收入。




管理费或修缮费的金额会变动吗?


会的。为了保持租金水准与资产价值,适度的管理与修缮是必要的,而随着时代改变,物价或劳动费用,或是修缮部位及管理方法都会有所不同,需要加以调整。另外,一般来说,年份较新的建物,需要修理的地方较少,管理费较低,相对的年份较高的建物,修缮费则有偏高的倾向。但是以最好的管理方式而言,建物年份老旧之后才提高管理费是不恰当的,应该在房屋新建好的时期开始设定较高的管理费。




室内设备损坏时,应由屋主负担修理费用吗?


一般来说,租屋者在归还房屋时有恢复原状的义务。除了租屋者故意或因过失所造成的损坏之外,其余则由屋主负担修理费用(例如热水器、冷气、厨房、浴室、洗脸台、门框、照明等)。





 

购买后常见问题

购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?


无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。计算方法会因房产地段及建筑年份而有不同。详情请参考“日本税金”。




不动产投资用与居住用有什么不同?


在登记上没有不同,但是以投资为目的拥有不动产时,必须每年申报所得税。本公司有配合的会计师事务所做为顾问,提供每年税务申报的协助。




日本的不动产市场与华人圈的不动产市场有何差别?


华人圈的不动产市场,由于近年投资客过度投资造成价格不断上扬,因此,以长期眼光来看,不是能够获得长期稳定收入的市场。反观日本,近年由于不景气的关系,不动产价格已经从高点大幅下滑,以不动产投资角度来看,是进场的最佳时机。




管理费和修缮费是什么费用呢?


屋主所支付的管理费会用于共用部分的维护管理。包含有「建物、设备等定期检查、管理者的人事费用、清洁委托费、共用部分水电瓦斯费、损害保险费、建物管理公司委托费等」。此外,修缮费同样是用于建物长期维护及修补所需费用。这是为了维持建物的安全性及价值,定期进行大规模的修缮工程。由于需要较高费用,为了在进行时不用担心经费问题,所以由不动产所有权人共同出资。




日本的套房大楼几乎都是25m²(约7.5坪)以下,相较于台湾等地小了很多,是为什么呢?


这是因为台湾等地和日本的专有面积定义不同的关系。台湾等地的专有面积包含居住空间与共用部分(阳台、走道等),日本只有指居住空间。





 

关于投资风险

发生火灾时,应该如何处理?


如果发生火灾造成损失,会由火灾保险理赔。屋主(出租人)、租屋者、管理公司都会各自加入保险,依照原因和责任,由保险理赔做为补偿费用。




屋龄越久,租金收入就会减少吗?


一般来说,屋龄较老租金就会下降。这是因为租金是取决于需求与供给的平衡,如果房屋老旧,需求就会减少,租金也会降低。老旧建筑的外观和设备较为老旧,也不符合现在的需求,所以租赁上的需求也降低。因此,本公司为防止租金快速降低,会善尽建物的补强、修缮等维护管理。此外,本公司所提供的物件多为「近商业区」、「近车站」、「近大学」等不论建物新旧都有高租赁需求的地区,以长远的眼光来看能够获得稳定的租金收入。




管理费或修缮费的金额会变动吗?


会的。为了保持租金水准与资产价值,适度的管理与修缮是必要的,而随着时代改变,物价或劳动费用,或是修缮部位及管理方法都会有所不同,需要加以调整。另外,一般来说,年份较新的建物,需要修理的地方较少,管理费较低,相对的年份较高的建物,修缮费则有偏高的倾向。但是以最好的管理方式而言,建物年份老旧之后才提高管理费是不恰当的,应该在房屋新建好的时期开始设定较高的管理费。




室内设备损坏时,应由屋主负担修理费用吗?


一般来说,租屋者在归还房屋时有恢复原状的义务。除了租屋者故意或因过失所造成的损坏之外,其余则由屋主负担修理费用(例如热水器、冷气、厨房、浴室、洗脸台、门框、照明等)。





 

其他常见问题

购买日本不动产时,必须支付哪些税金?大概是多少钱?


无论是日本人或外国人,在日本拥有不动产时,都要依据日本税法计算课税。计算方法会因房产地段及建筑年份而有不同。详情请参考“日本税金”。




不动产投资用与居住用有什么不同?


在登记上没有不同,但是以投资为目的拥有不动产时,必须每年申报所得税。本公司有配合的会计师事务所做为顾问,提供每年税务申报的协助。




日本的不动产市场与华人圈的不动产市场有何差别?


华人圈的不动产市场,由于近年投资客过度投资造成价格不断上扬,因此,以长期眼光来看,不是能够获得长期稳定收入的市场。反观日本,近年由于不景气的关系,不动产价格已经从高点大幅下滑,以不动产投资角度来看,是进场的最佳时机。




管理费和修缮费是什么费用呢?


屋主所支付的管理费会用于共用部分的维护管理。包含有「建物、设备等定期检查、管理者的人事费用、清洁委托费、共用部分水电瓦斯费、损害保险费、建物管理公司委托费等」。此外,修缮费同样是用于建物长期维护及修补所需费用。这是为了维持建物的安全性及价值,定期进行大规模的修缮工程。由于需要较高费用,为了在进行时不用担心经费问题,所以由不动产所有权人共同出资。




日本的套房大楼几乎都是25m²(约7.5坪)以下,相较于台湾等地小了很多,是为什么呢?


这是因为台湾等地和日本的专有面积定义不同的关系。台湾等地的专有面积包含居住空间与共用部分(阳台、走道等),日本只有指居住空间。





 

关于购买

购屋流程

投资优势

日本税金

常见问题

投资不动产一览

单户

房产

独栋

房产

自社

开发

logo_ch_02.png

接待时间10:00〜18:00 周六日、国定假日除外

Copyright(c) TAKUTO Property.co.,Ltd (株)宅都プロパティ